Costos de vender una vivienda

Estos son los costos más comunes para quien vende (persona natural). Algunos se reparten con el comprador según lo que pacten.

Retención en la fuente

Si vendes como persona natural, la notaría retiene el 1 % del precio de venta como anticipo del impuesto de renta (artículo 398 del Estatuto Tributario). Se descuenta luego en tu declaración.

Gastos notariales

Los derechos notariales de la escritura (más IVA) se suelen pagar por partes iguales entre comprador y vendedor.

Ganancia ocasional

Si tuviste el inmueble dos años o más, la utilidad de la venta (precio de venta menos el costo fiscal) paga impuesto de ganancia ocasional, con una tarifa del 15 % desde la reforma tributaria de 2022 (Ley 2277). La utilidad en la venta de la casa o apartamento de habitación puede tener una parte exenta (artículo 311-1 del Estatuto Tributario). Si lo tuviste menos de dos años, la utilidad es renta ordinaria.

Otros pagos

• Paz y salvo de predial y valorización: debes estar al día para firmar.
• Cancelación de la hipoteca, si la hay: escritura de cancelación y su registro.
• Cuotas de administración pendientes.
• Honorarios del asesor inmobiliario, si vendes con uno.

Lo que normalmente paga el comprador

El impuesto de registro (beneficencia) y los derechos de registro suelen correr por cuenta del comprador, igual que los gastos de su crédito.