Guía para arrendar vivienda

Antes de firmar

• Calcula un canon que no pase del 30 % de tus ingresos: usa la calculadora ¿Cuánto arriendo puedo pagar?.
• Pregunta si la administración está incluida en el canon y qué servicios están a tu cargo.
• Prepara el estudio: certificados de ingresos, extractos y referencias. Muchas inmobiliarias usan una póliza de arrendamiento; otras piden codeudores.

Lo que dice la ley (vivienda urbana)

La Ley 820 de 2003 regula el arriendo de vivienda urbana. Lo más importante:

• Reajuste anual: cada 12 meses el canon puede subir como máximo la variación del IPC del año anterior (artículo 20).
• Tope del canon: el canon mensual no puede superar el 1 % del valor comercial del inmueble (artículo 18).
• Sin depósitos: no se pueden exigir depósitos en dinero ni otras cauciones reales para garantizar el contrato (artículo 16).
• Duración: si el contrato no la dice, se entiende por un año, y se prorroga si ninguna de las partes avisa lo contrario.

Durante el contrato

• Paga el canon a tiempo y guarda los comprobantes.
• Las reparaciones locativas (el desgaste por el uso normal) suelen estar a cargo del arrendatario; los daños estructurales, del arrendador.
• Recibe y entrega el inmueble con inventario y fotos.

Terminar el contrato

Si quieres terminarlo antes del plazo, la ley exige un preaviso escrito de al menos tres meses y puede haber una indemnización. Revisa lo que dice tu contrato y, si tienes dudas, consulta a un abogado.